7月份北京37个新盘入市房价或将跳涨-【新闻】

7月份北京37个新盘入市 房价或将跳涨

股市遭遇“端午劫”，楼市却开始暗暗发力。6月18日国家统计局发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市达到20个，其中，一线城市涨幅明显，深圳涨幅更是创全国之最，甚至出现了房主违约涨价，新房彻夜排队等现象。虽然北京楼市并未出现太大转折，但各售楼处的人气正在回升，开发商对于售价也有了更多期待。据亚豪机构数据显示，7月份预计将有37个新盘项目入市，不但数量上创下新高，而且很多热点区域、热点项目的价格都有上调趋势。

7月预计37个新盘入市 创今年月度供应新高

对于股市来说，近期是最坏的时候，上证指数从5100点跳水至4200点附近；但对于楼市来说，好日子似乎才刚要开始。“套现股票买房”、“房子才是永恒”、“没有房连跳楼都没地”等等宣传语成了时下最热门的调侃。

在行动上，各大房企也开始抓紧机会，利用刚刚过去的端午假期，积极展开蓄客，推出端午节“定制”的促销活动。顺义区的纯新盘空港国际，就在22日开放了售楼处，并利用假期，邀请了数百名意向客户现场参观并举办聚餐游玩等活动。项目销售人员告诉北京青年报记者，项目主打4.5米的精装修LOFT，当天排号能享受每日房款递减100元的优惠，导致排卡火爆，仅在活动当天就办理了100多张排号卡。

蓄客收获理想效果，也为个项目的开盘入市创造了可能。根据亚豪机构统计数据显示，今年7月份，北京商品住宅市场预计将有37个项目入市，其中包括顺义的空港国际、方庄的方庄公馆、通州的新北京中心、房山的远洋春天著等在内的14个纯新盘，以及包括首开·熙悦山澜庭、首开·国风美唐、春晖园·随园等在内的23个老项目后期。

这也是自5月北京商品住宅供应开始抬头以来，月度开盘量最多的一次，北京商品住宅市场供应也将连续3个月维持在30个项目以上。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在滞后了一个月之后，供应市场的回暖节奏已赶上成交，北京住宅市场的全面回暖已正式铺开，而7月37个项目的预计开盘量也将创今年的月度供应新高。

对于供应回升的原因，郭毅认为，最重要的是需求回升所拉动的，从市场表现来看，自5月份开始大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧，甚至开始出现久违的“日光”现象，这一现象直接激发了尚在犹豫中的开发商加快入市。另外，从整体市场的成交数据上也能印证购房需求的持续升温。数据显示6月1-18日，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅成交套数为4563套，环比上月同期大涨40%。

精装和现房占比加大 成另类“提价法”

在7月预计入市的37个项目当中，精装修和现房成为最明显的共同点，多达22个项目要么采用了精装修提升附加值，要么索性熬成了现房比例高达60%。像房山区的远洋春天著和顺义区的春晖园·随园更是精装修加现房两不耽误。

对此，有分析人士认为，无论是精装修还是现房，实际上虽然都增加了开发成本，但开发商仍旧乐此不疲，什么原因？就是为了追求利润最大化的另类“提价法”，在通过精装修或现房提升了项目自身附加值以后，更有助于提升销售利润。

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其中，主打赠送精装修的不仅有方庄公馆、海淀·上林溪这类普通住宅产品，还有像新北京中心、空港国际这样的商住楼，甚至连易郡这类很少附加精装修的别墅产品也参与其中。郭毅认为，由于在目前市场环境并不支持价格上涨，因此项目通过“精装修”这种能够拉开产品品质差距的手段来提升性价比的做法，开始在市场中蔓延，而随着矛盾的进一步加剧，预计未来北京商品住宅市场当中精装修将逐渐成为“标配”。

此外，因为成为现房而不受监管部门价格干预的项目也不在少数，最近火热的“通州售价8万元项目”V7九间堂也可能在7月份面市。该项目在申请预售证时的报价突破了8万元/平方米。在记者的探访中，项目负责人表示，该项目主打通州区域少有的别墅产品，并且全部是温泉入户的现房别墅，每户还附加大量的赠送面积。并且项目周边还有公园、商业等成熟配套，因此申请预售证时确实报了一个比较高的价格，但实际开盘时的价格肯定不会是8万元，预计每平方米将在4万-5万之间。

业内人士表示，由于北京优质土地价格高企以及各家房企土地储备的减少，导致房企对于优质地块项目愈加重视，不再像以往那样挖个坑就卖，而是宁愿花大价钱好好雕琢，以求控制销售速度，追求利润的最大化。

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