如何办好二手房过户

发布时间：2021-01-07 09:26:26 阅读：次来源：钓箱厂家

袁媛

李先生在购买二手房时遇到了不小的麻烦，因为在购房合同中没有写明户口迁出期限及违约责任，过户签订《二手房买卖合同》时房主找理由拒不迁出，以此达到其涨价的目的。双方僵持不下，李先生身处其中，进退维谷，苦不堪言，一时找不到解决的办法。

其实，二手房交易中，因为过户问题引发的纠纷极为常见，其原因是购房者事先对二手房过户问题不够重视，没有足够的了解。其实，购房者在购房时如果能做到以下几点，就能防患于未然。

首先，应了解户籍政策，户籍政策规定，要把自己的户口迁入新房，原房主的户口必须先迁出。有的人买学区房就是为了孩子上学，如果不能及时把户口迁入，孩子不能进入理想的学校，那么买房也就没有任何意义了。

其次，如果房主声明无户口落户在这套房中，购房人也不要轻信，最稳妥的做法是亲自到房屋所在地的派出所核实，如属实，再签定二手房买卖合同，并向房地产交易登记管理部门申请过户登记。

再次，购房人在申请过户登记前，应要求房主在一定的期限内将户口迁出，并将之落实到合同上。

最后，如果房主没有按照合同约定迁走户口，应当支付违约赔偿金给购房者，买方可以直接从房款中扣除违约金，不足部分仍然可以向房主进行追偿。