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如何办好二手房过户

发布时间:2021-01-07 09:26:26 阅读: 来源:钓箱厂家

袁媛

李先生在购买二手房时遇到了不小的麻烦,因为在购房合同中没有写明户口迁出期限及违约责任,过户签订《二手房买卖合同》时房主找理由拒不迁出,以此达到其涨价的目的。双方僵持不下,李先生身处其中,进退维谷,苦不堪言,一时找不到解决的办法。

其实,二手房交易中,因为过户问题引发的纠纷极为常见,其原因是购房者事先对二手房过户问题不够重视,没有足够的了解。其实,购房者在购房时如果能做到以下几点,就能防患于未然。

首先,应了解户籍政策,户籍政策规定,要把自己的户口迁入新房,原房主的户口必须先迁出。有的人买学区房就是为了孩子上学,如果不能及时把户口迁入,孩子不能进入理想的学校,那么买房也就没有任何意义了。

其次,如果房主声明无户口落户在这套房中,购房人也不要轻信,最稳妥的做法是亲自到房屋所在地的派出所核实,如属实,再签定二手房买卖合同,并向房地产交易登记管理部门申请过户登记。

再次,购房人在申请过户登记前,应要求房主在一定的期限内将户口迁出,并将之落实到合同上。

最后,如果房主没有按照合同约定迁走户口,应当支付违约赔偿金给购房者,买方可以直接从房款中扣除违约金,不足部分仍然可以向房主进行追偿。

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